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Guía del comprador Tenerife Propiedad
No hay mejores cosas en la vida que despertarse cada mañana con el azul celeste del Océano Atlántico, literalmente bañada por el sol.
De hecho, para muchas personas, Tenerife es el epÃtome de un moderno paraÃso.
Aún mejor, siendo Europa tan sólo unas horas de vuelo desde el aeropuerto de Tenerife Sur, se traslade a la isla no significa tener que decir una sola despedida final en absoluto.
De hecho, si realmente querÃa, se podÃa saltar de nuevo a Europa cada segundo fin de semana.
Sin embargo, al igual que al comprar una propiedad en cualquier lugar en el extranjero, los nuevos compradores de vivienda en Tenerife necesitan para ejercer un cierto nivel de cuidado al comprar una propiedad.
De la misma manera, es necesario que cada comprador se familiarice con los pros y contras de comprar una propiedad en el primer lugar.
¿Cómo encontrar una propiedad?
Al igual que en el resto de Europa, la mayorÃa de propiedades en Tenerife se compran y se venden a través de los agentes de bienes raÃces.
Por otra parte, si usted está haciendo una primera o segunda vez la compra de propiedad, lo mejor es ir a esta ruta a sà mismo.
De esta manera usted puede estar seguro de todo, desde la autenticidad de una propiedad en venta a su poder contar con el apoyo legal y documentación completa.
¿Qué documentación necesito para comprar una propiedad en Tenerife?
Si usted es un no residente de España, el gobierno español le obliga a tener un N.I.E.
(Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal.
Esta es una condición para la compra de una propiedad, un contrato de servicios públicos, etc.
La única documentación formal que va a requerir con el fin de comprar una propiedad en Tenerife es un número de NIE, junto con su documento de pasaporte / identificación.
Esto se puede aplicar en persona en cualquier ComisarÃa Nacional.
Podemos ayudarle en su aplicación.
¿Cómo hacer una compra?
Contrato de Compra
Cuando se tiene encontrado la propiedad que desea comprar, es habitual que pagar una cuota de reserva.
Con el fin de retirar una propiedad en el mercado abierto, se le pedirá que pagar un depósito de explotación inicial, que puede variar entre 3.000 - 6.000 euros.
Un contrato será escrito describiendo las condiciones y términos de la compra de la propiedad.
El contrato también fijará una fecha de finalización.
Por lo general, todas las compras estándar requieren por lo menos un pago inicial del 10%.
También se comprobará si la persona que la vende está permitida hacerlo.
El contrato garantiza que la propiedad se venderá libre de todas las deudas.
También determina quien es responsable de los impuestos y los costos asociados con la venta.
Todos los costos asociados con la compra de propiedades en Tenerife varÃan en función de si o no una propiedad es nueva o revendida.
Los costos también se verán afectados por si o no usted decide pagar por adelantado o comprar una propiedad mediante una hipoteca.
Otra cuestión para tener en cuenta se refiere al hecho de que, en España, las deudas pendientes sobre una propiedad se convertirán en la suya después de la compra.
Siendo este el caso, nunca se complete una venta hasta que esté seguro de que la propiedad está libre de deuda, podemos llevar a cabo las búsquedas necesarias y asegurarse de que su propiedad está libre de deudas.
Por último, vale la pena recordar que, si bien los contratos serán (por lo general) siempre traducidos en inglés, documentos del idioma inglés no tienen ningún peso real de sà mismos en los procesos judiciales españoles.
Sólo las versiones en español de los documentos que van a ser legalmente vinculante; aquà es donde nuestro equipo multilingüe puede ayudarle.
¿Cómo completar una venta?
Por lo general, en Tenerife, una venta de propiedad dura entre 4 y 6 semanas para finalizar.
La Escritura pública (tÃtulo de propiedad) se firmó en presencia de un notario.
Es el notario que comprueba y confirma todos los detalles necesarios para la transacción.La ley española dicta que los compradores y los vendedores o sus representantes designados, están presentes.
Si usted no puede asistir personalmente, se le requerirá dar un poder de representación de la persona (amigo, Agente inmobiliario, abogado, etc) que le representa.
Durante esta reunión, se le requerirá para proporcionar giros bancarios españoles que equivalen al precio de venta pendiente de una propiedad.
Otros cargos
Cuando compra una propiedad en Tenerife, necesita permitir alrededor del 8-10% del precio de compra para cubrir los costos de compra, impuestos y gastos de notarÃa y registro.
Dentro de este importe, se requerirá que el 6,5% del precio de la propiedad van a ser requeridos para pagar como impuesto de transmisión.
En un nuevo desarrollo serán necesarios que los compradores pagarán el 7% I.G.I.C como el equivalente del IVA.
Impuestos anuales locales
Mientras que usted es el dueño de una propiedad en Tenerife usted será responsable del pago de las tarifas locales, o IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que se paga una vez al año entre el 1 de mayo y el 15 de julio (las fechas pueden variar entre los consejos).
El propietario es responsable incluso si no recibe una demanda de tasa; es la responsabilidad del propietario para averiguar la cantidad exacta del impuesto y pagarlo entre las fechas indicadas anteriormente.
De no hacerlo, podrÃa hacerle responsable de una multa del 20% y los intereses.
Con el fin de evitar esta pena, serÃa conveniente establecer una domiciliación bancaria.
Esto significa llenar un formulario, que autoriza a que las demandas de los impuestos se hacen directamente a su banco, por lo que nunca estará en mora.
El importe de impuestos IBI variará de un consejo a otro, y es dependiente del tamaño de la propiedad.
Para un apartamento de un dormitorio en una zona turÃstica es probable que llegar a pagar alrededor de 250 euros al año.
Si usted está pensando en comprar o vender una propiedad en Tenerife le invitamos a ver nuestra selección de propiedades de Tenerife en esta página web.
O bien visitar nuestra oficina en el Parque Santiago 6 Centro Comercial Oficina No13, o por correo electrónico directamente a info@tenerifepropertiesforsale.com